Por: Leanlly Pérez- Las ventas de viviendas en EE.UU. experimentaron una caída significativa en 2024, alcanzando su nivel más bajo en casi 30 años.
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés), las ventas de viviendas previamente ocupadas totalizaron 4.06 millones, lo que representa una disminución del 0.7 % con respecto a 2023. Este descenso coloca a 2024 como el año con las ventas más débiles desde 1995.
Uno de los factores clave detrás de esta caída es el aumento de las tasas hipotecarias, que comenzaron a subir en 2022 desde los niveles bajos impulsados por la pandemia.
La tasa promedio de una hipoteca a 30 años alcanzó casi un 8 % en octubre de 2023, su nivel más alto en 23 años, aunque hubo una breve caída a un mínimo de dos años en septiembre pasado.
Las tasas rondaron principalmente el 7 % durante la mayor parte del año, lo que ha dificultado el acceso a hipotecas para muchos compradores potenciales.
Otro factor importante ha sido el aumento continuo en los precios de las viviendas, que ha alcanzado un nuevo máximo histórico.
El precio medio nacional de las viviendas subió un 4.7 %, llegando a 407,500 dólares durante todo el año, lo que ha generado dificultades para aquellos que buscan comprar, especialmente los compradores primerizos.
La escasez de viviendas disponibles en el mercado también ha contribuido al alza de los precios, con solo 1.15 millones de viviendas disponibles a finales de diciembre de 2024, mucho menos que el promedio histórico mensual de aproximadamente 2.25 millones.
Esta falta de inventario ha dejado a muchos compradores sin opciones asequibles, aumentando la presión en el mercado.
El inventario disponible al final de diciembre de 2024 representaba un suministro de solo 3.3 meses, lo que está muy por debajo de los 4 a 6 meses que suelen caracterizar un mercado equilibrado entre compradores y vendedores.
A pesar de estos desafíos, hubo una ligera mejora en las ventas en diciembre, que aumentaron un 2.2 % respecto al mes anterior, alcanzando un ritmo anual ajustado estacionalmente de 4.24 millones de viviendas.
Además, las ventas en diciembre aumentaron un 9.3 % en comparación con el mismo mes del año anterior.
